Какую недвижимость чаще покупают в Барселоне: объясняем вопрос

На северо-восточном побережье Пиренейского полуострова расположена туристическая жемчужина мирового значения — город Барселона. Ее по праву называют второй столицей Испании. Являясь административным центром провинции Каталония, Барселона, плюс к этому, является желанным местом приобретения недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Особенности рынка недвижимости Барселоны

Красивая и развитая Барселона считается самым многонациональным городом Испании. В Барселоне любой кусочек земли используется очень рационально, поэтому несмотря на высокую плотность населения, люди здесь чувствуют себя комфортно и уютно.

Недвижимость размещается довольно компактно: жилые площади удачно сочетаются с коммерческими и практически в каждом доме помимо квартир имеются магазины, кафе или офисы. Такая особенность делает каждый район города самодостаточным.

На сегодняшний день жильё Барселоны можно рассматривать в нескольких проекциях:

• Как место для собственного отдыха.
• Как способ выгодно инвестировать денежные средства.
• Как первый шаг на пути к получению вида на жительство.

Барселона открыта для иностранных инвестиций. В Испании любой нерезидент обладает точно такими же правами, что и местные жители. Поэтому граждане других стран стремятся приобрести недвижимость в Барселоне для личного проживания или с целью коммерческого использования.

Интересный факт! Россияне предпочитают покупать элитную недвижимость Барселоны, стоимостью не менее 2 миллиона евро

Стоимость одного квадратного метра жилья сильно разнится в зависимости от района города, но в среднем составляет 3200 евро. Естественно, в Барселоне имеются как элитные кварталы, так и менее фешенебельные места.

Цены распределились следующим образом (по районам):

• Сарриа-Сант-Жерваси и Педральбес – около 5000 евро за кв.м.
• Готический квартал – 4300 евро за кв.м.
• Эшампле – 3700 евро за 1 кв.м.
• Барселонета и Борн – 3600 евро за 1 кв.м.
• Грасия – 3400 евро за 1 кв.м.
• Побле-Сек и Раваль – около 2600 евро за 1 кв.м.
• Сант-Марти – 2200 евро за 1 кв.м.

Квартиры в этом районе обычно небольшие по площади, а в домах часто отсутствуют лифты. Борн также популярен у зажиточных иностранных граждан. В кварталах Борна можно встретить множество ресторанов, дорогих магазинов, кроме того, здесь находится музей Пабло Пикассо и старая церковь. В Педральбес располагается элитная недвижимость, которую приобретают состоятельные граждане.

В Готическом квартале обычно покупают объекты, предназначенные для коммерческого использования. К примеру, жильё в этом месте пользуется хорошим спросом среди туристов, желающих арендовать квартиру поближе к центру Барселоны. Квартиры в Сарриа-Сант-Жерваси также хороши для сдачи в аренду.

Раваль считается относительно бедным районом города. Именно в этом месте очень часто живут приезжие из других государств.

В Сант-Марти принято приобретать коммерческую недвижимость. Здесь много пляжей, офисов, квартир-студий, а также промышленных помещений.

Интересный факт! Чтобы получить возможность оформить вид на жительство, необходимо купить дом или квартиру стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Какие коммерческие объекты чаще всего покупают в Барселоне

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Подобные предложения — очень выгодный вид готового бизнеса. Средний месячный доход от таких объектов составляет 1000…2000 евро. Главное — не ошибиться в выборе подходящего варианта: действующий ресторан, мини-отель, парковка, магазин, фитнес-зал или кондитерская. В последнее время очень популярный ход — брать ипотеку при покупке доходной коммерческой недвижимости и оплачивать заем деньгами, полученными от арендной платы. После закрытия ипотеки весь доход от аренды становится уже чистой прибылью владельца недвижимости.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.

Если вы хотите инвестировать денежные средства и вас заинтересовала продажа бизнеса в Барселоне, то вам следует обратиться в испанское агентство, ибо каталонцы очень недоверчивы при оформлении сделок с недвижимостью.

Агентство недвижимости Damlex Realty обладает большим опытом работы на рынке недвижимости Барселоны и предлагает большой выбор коммерческой недвижимости с высокой рентабельностью для надежного вложения средств. Специалисты компании производят всестороннюю оценку выбранной недвижимости, изучают предоставленные продавцом документы и готовят рекомендации по покупке каждого объекта. В случае необходимости агентство может взять на себя управление приобретенной недвижимостью.

Популярная недвижимость Барселоны

Квартиры, апартаменты в Барселоне сегодня являются популярной недвижимостью за рубежом для жителей восточно-европейских стран и россиян также, потому что это не только выгодные инвестиции, но и прекрасная возможность для отдыха в любое время года. Барселона расположена в зоне мягкого климата с теплыми прибрежными водами. Все эти факторы создают идеальные условия для комфортного пляжного отдыха.

На страницах каталогов компаний, занимающихся куплей-продажей недвижимости в Испании, имеется огромное разнообразие вариантов квартир в Барселоне для покупателей с разными финансовыми возможностями. Квартиру можно приобрести в старинном районе города, можно купить ее на территории современных новостроек.

Самые привлекательные цены на недвижимость имеют районы Побленоу и Диагональ Мар. Расположены районы на побережье Средиземного моря. Тут приобретают жилье граждане, желающие иметь свои собственные апартаменты для проведения отпуска.

Элитное жилье для представителей деловых кругов и просто богатых людей, желающих иметь статусное жилье, представлено в таких районах, как Сант Жервази, Сария, Эщампле, Кортц, Грация, Сиутат Велла. Здесь царят роскошь и наивысший комфорт. Большинство этих районов расположены около центра города.

Чуть дальше от центра можно приобрести жилье по средней ценовой категории для людей, открывающих свой бизнес, для студентов-иностранцев, которые могут себе позволить не жить на территории студенческих жилых комплексов.

Тенденцией сегодняшнего дня на рынке барселонской недвижимости стала активная ее покупка в современных прибрежных новостройках с панорамным видом на море. Постепенно именно сюда смещаются интересы богатых людей, желающих приобрести элитное жилье в Барселоне. Если другие районы города отличаются стабильными ценами на недвижимость или ценами. идущими на постепенное снижение, то квартиры в элитных, новых прибрежных районах неуклонно дорожают. Предприимчивые люди приобретают здесь жилье с целью последующей выгодной его перепродажи.

Все плюсы покупки недвижимости в Барселоне

• Мягкий средиземноморский климат Барселоны способствует комфортной жизни и в зимний период, и летом. Здесь даже в самую холодную пору температура воздуха достигает отметки +10 градусов.
• Эксперты утверждают, что рынок недвижимости уже достиг своего «дна» и в дальнейшем цены на объекты будут только увеличиваться. Ожидается, что рост составит в среднем 5%, а в некоторых случаях дойдёт до 7%.
• Любое купленное жильё будет соответствовать всем нормам и стандартам, поскольку в Барселоне за этим очень строго следят. Даже самые старые здания города находятся в надлежащем техническом состоянии.
• Барселона – идеальное место для заработка на аренде жилья. Здесь ежегодно гостят более 17 миллионов человек! К примеру, небольшая квартира площадью 40 кв. м., расположенная в старом городе, обойдётся туристу в 840 евро за неделю проживания. Двухкомнатная квартира на побережье будет стоить 1700 евро за неделю отдыха.

Все минусы покупки недвижимости в Барселоне

Барселона считается самым дорогим городом Испании. Это касается как цен на недвижимость, так и стоимости жизни в целом. К примеру, миниатюрная квартира площадью 35 кв. м., расположенная в доме без лифта в центре города, будет стоить примерно 140000 евро. За шикарные апартаменты в 500 кв. м. придётся заплатить 5 миллионов евро, а небольшой домик на побережье потребует вложений на сумму от 500 тыс. евро до 10 млн евро.

Все новостройки и современные кварталы находятся на окраинах города. Многие дома Барселоны имеют узкие парадные и лестничные клетки, к тому же в них часто отсутствуют лифты. В квартирах старого типа кухни обычно маленькие и очень неудобные. Это затрудняет расстановку мебели и делает пребывание в помещении некомфортным.

Приобретая недвижимость в исторической части города или вблизи популярных туристических объектов, необходимо быть готовым к постоянному потоку людей и шуму. Большинство домов, расположенных на побережье, строились в 1980–1990 годах.

Стоимость коммунальных услуг довольно высока. В среднем за небольшое жильё в месяц придётся заплатить порядка 220 евро. В счёт будет включена оплата: за воду – 50 евро, электроэнергию – 70 евро, газ – 50 евро, обслуживание дома и придомовой территории – 50 евро. По желанию заключается договор с интернет-провайдером, телефонной компанией и т. д.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Барселоне

Процедура покупки недвижимости должна начинаться с проверки объекта на предмет обременений и задолженностей. Вся необходимая информация хранится в Реестре собственности, откуда следует взять соответствующие выписки.

Оформление сделки начинается с подписания договора задатка, после покупатель вносит 10%-й депозит, который вычисляется исходя из общей стоимости объекта. В течение трёх месяцев стороны обязаны заключить и зарегистрировать в местном Реестре собственности договор купли-продажи.

Процесс обычно длится два — три месяца, однако, в некоторых случаях может занимать полгода. В итоге новый владелец должен получить на руки документ, подтверждающий право собственности на имущество.

Что касается финансовых расходов, то все необходимые сборы и налоги в совокупности составят порядка 12% от суммы сделки:

• Услуги нотариуса – от 0,3 до 0,5%.
• Регистрационный сбор – от 400 до 700 евро.
• Оформление документов – от 150 до 500 евро.

Важно знать! Каждый иностранец имеет право на получение ипотечного кредита в любом Испанском банке.

Для этого понадобится предоставить всего несколько документов:

• Заграничный паспорт.
• Справку по форме 2 ндфл.
• Налоговую декларацию за отчётный период.
• Выписку о движении денежных средств по счёту.

В случае оформления ипотеки общие расходы покупателя вырастут до 14%, поскольку ему придётся оплатить страховку (от 150 до 500 евро), а также стоимость услуг банка (от 1 до 1,5%).

Приобретение недвижимости на вторичном рынке повлечёт за собой ещё некоторые финансовые издержки:

• Уплата налога на передачу имущества.
• Уплату муниципального налога.

Однако чаще всего, эти суммы удерживаются с продавца.

Перспективы развития рынка недвижимости в Барселоне

Аналитики определяют инвестиционный рейтинг Испании как стабильный, а привлекательность рынка недвижимости этой страны лишь немного уступает Германии. Различные исследования говорят о том, что в руках иностранцев находится от 10 до 30% всей недвижимости Барселоны. Некоторые эксперты называют инвестиции в этот город даже более надёжными, чем в ценные бумаги.

Ассоциация анализа стоимости, функционирующая в Испании, опубликовала отчёт за первый период 2015 года, в котором была отражена общая активность на рынке недвижимости государства. В своём докладе эксперты выразили мнение, что в целом в Испании наступает период стабильности и постепенного восстановления спроса на жилые и коммерческие объекты. Однако говорить о стремительном повышении цен в этом сегменте пока не приходится.

Этот город прекрасно подходит как для инвестиций, так и для жизни. Купить недвижимые объекты можно «на перспективу» или для получения прибыли за счёт аренды, которая составит около 9% годовых.

Последующий рост цен на недвижимость Барселоны неизбежен, поскольку её географическое положение накладывает весьма существенные ограничения – город не имеет возможности расширять свои границы в будущем. Со всех сторон населённый пункт окружен природными препятствиями в виде гор и реки. Именно поэтому в какой-то момент в Барселоне может наступить острая нехватка жилья.

На сегодняшний день стоимость бюджетных квартир, расположенных в отдалённых от центра районах, немного уменьшилась. Элитные апартаменты, наоборот, несколько выросли в цене.

Все эти факторы свидетельствуют о том, что сейчас наступил наиболее благоприятный период для инвестиций. Барселона – туристический город, находящийся в почёте у путешественников, поэтому здесь всегда можно сдать жильё в аренду или отдыхать в своей квартире самостоятельно!

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Фотографии Сан-Паулу — описываем д... Фотографии Банско: освещаем в общих черт... Едем на отдых в Царево с ребенком: изуча... Как сэкономить в Японии?...